Die neuen Steuern beim Wohnung vererben

Wie wollen eine Wohnung vererben in Österreich? Sie besitzen eine Immobilie und möchten sichergehen, dass diese kostengünstig und möglichst ohne viel Aufwand an Ihre Erben übergeht? Sie wissen aber nicht genau, welche Steuern Sie im Auge haben müssen? Dann sind Sie hier genau richtig:

Wir bieten Ihnen Expertentipps, die Sie beim Vererben Ihrer Wohnung in jedem Fall beachten sollten.

So geht das Wohnung vererben in Österreich: 

Lesen Sie hier:

  • Wie sich die Steuerreform 2015 auf das Vererben und Erben von Immobilien auswirkt
  • Alles zum Thema Grunderwerbsteuer und Immobilienertragssteuer
  • An wen Sie sich wenden können, um die Nachlassverwaltung zu regeln

Immer mehr Häuser und Wohnungen werden in Österreich vererbt. In rund 70 % der Fälle sind Immobilien Teil eines Testaments. Nicht selten allerdings treten im Zuge der Erbinanspruchnahme ungeahnte Hürden und Probleme auf. Erbstreitigkeiten, Steuern, hohe Gutachterkosten und rechtliche Bedingungen machen das Erbe oft zu einer Bürde. Eine frühzeitige und einvernehmliche Lösung muss her, um Zeit und Ärger zu sparen. Hierbei wollen wir Sie unterstützen. 

Welche Steuern werden wann fällig?

Die 2015 beschlossene Steuerreform wirft nach wie vor viele Fragen auf: Österreicher, die Ihre Wohnung vererben möchten, suchen vermehrt Rat bei Steuerberatern und Notaren. Grund dafür sind Unsicherheiten bei der nun höher ausfallenden Grund- bzw. Kapitalertragsteuer. Aber was bedeuten diese Steuern überhaupt?

Beispiele zu Grunderwerb- bzw. Kapitalertragsteuer beim Erben

Grunderwerbsteuer: Wollen Sie ein Grundstück, ein Haus oder eine Wohnung vererben bzw. verschenken, zahlt der Begünstigte seit 1. Jänner 2016 eine Grunderwerbsteuer:

Diese beläuft sich…

Ab einem Verkehrswert von auf
250.000 Euro 0,5 Prozent
bis 400.000 Euro 2 Prozent
und alles was darüber liegt 3,5 Prozent

Beispiel

Für eine Immobilie mit einem Verkehrswert von 500.000 Euro und einem Einheitswert von 50.000 Euro gilt bei Vererbung an einen direkten Nachfahren (Kind) folgende Regelung:

Bis 31.12.2015

Werte Zahlen
Verkehrswert 500.000
Einheitswert 50.000
Einheitswert x 3** 150.000
Grunderwerbsteuer 2,0 Prozent
Steuerbelastung 3.000

Seit 01.01.2016:

 

Grunderwerbssteuer Verkehrswert Neue Steuerbelastung
0,5 % anteilig 250.000 1.250 Euro
2,0 % anteilig 150.000 3.000
3,5% darüber 100.000 3.500 Euro
Summe bei Verkehrswert 500.000 7.750 Euro

**Bemessen werden diese steuerlichen Abgaben künftig nach dem Verkehrswert, welcher den dreifachen Einheitswert darstellt.

Immobilienertragsteuer: Die Immo-Ertragsteuer ist 2016 von 25 auf 30 Prozent angestiegen. Die Bemessungsgrundlage wurde hiermit stark erhöht, da der Inflationsabschlag mit Beginn des Jahres abgeschafft wurde. Nur zur Info: Bei Verkauf von Neuvermögen ab dem 11. Besitzjahr konnte nämlich bis 31.12.2015 der Inflationsabschlag mit 2 % p.a. angesetzt werden.

Hilfe suchen bei der Nachlassverwaltung:

Unter den Erben kann schnell Uneinigkeit entstehen, ob die vererbte Immobilie verkauft werden soll oder ob sich ein Familienmitglied findet, das darin wohnen bleiben möchte. Im Falle eines Streits oder unter besonderen Umständen, z. B. wenn der Erbe minderjährig oder bevormundet ist, sollten die Vererbenden einen Testamentsvollstrecker beauftragen. Dieser verwaltet den Nachlass und setzt den letzten Willen des Testamentsverfassers durch.

Im Zuge der neuen Steuerreform empfiehlt es sich außerdem einen Steuerberater aufzusuchen und auch den Gang zum Notar zu machen, um mögliche spätere Fragen in Bezug auf das Erbe schon im Vorhinein zu klären.

Wir kaufen Ihre vererbte Wohnung

Sie haben kürzlich eine Immobilie geerbt, wollen eine Wohnung vererben oder haben gar eine geschenkt bekommen? Sie möchten sich nicht mit den lästigen Steuern herumschlagen? Dann melden Sie sich bei uns. Unsere Immobilienexperten helfen Ihnen im Umgang mit dem Erbe und machen Ihnen schnell ein faires sowie transparentes Kaufangebot. 

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MAG. CHRISTOPHER GRASS

MAG. CHRISTOPHER GRASS

Mag. Christopher Grass ist Steuerberater sowie Verkaufsexperte und trumpft mit einem breit gefächerten Wissen rund um das österreichische Immobilienrecht auf. Dem Familienvater wurde das Verkaufen und Beraten in die Wiege gelegt. Im elterlichen Automobilbetrieb konnte er erste Erfahrungen im Umgang mit Kunden und deren Wünschen sammeln. Nach einem abgeschlossenen BWL Studium an der Wirtschaftsuni Wien mit Schwerpunkt Steuerrecht, Unternehmensrechnung und Revision ist er heute als selbständiger Steuerberater tätig. Christopher hat sich schon lange der Beratung von GmbHs und Privatpersonen im Immobilienbereich verschrieben.

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